433-435 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 545 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 352,6 m² · constr. 1939 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 800 $
Rôle antérieur 1 753 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934160171480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05101400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 111 700 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
1 753 100 $
ID provincial
66072934160171480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 924 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 718 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +352 839 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 924 157 $ Poids 14 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 800 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 441 801 $ Poids 8 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 644 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 362 487 $ Poids 7 % |
| 4 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 924 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +385 830 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 329 661 $ Poids 5 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +256 084 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 893 450 $ Poids 4 % |
| 6 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 955 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +409 175 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 198 731 $ Poids 4 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 4 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 743 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 574 540 $ Poids 3 % |
| 9 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +296 618 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 784 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 372 019 $ Poids 3 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 067 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.