520 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 060 100 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 391,9 m² · constr. 1989 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 091 600 $
Rôle antérieur 2 916 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934160739840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05110000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 800 $
Valeur bâtiment
1 575 800 $
Rôle antérieur
2 916 600 $
ID provincial
66072934160739840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +495 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 741 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +199 799 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 544 293 $ Poids 28 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 560 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +449 257 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 109 768 $ Poids 14 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 570 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 3 309 178 $ Poids 14 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +261 988 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 283 672 $ Poids 9 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 707 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +402 519 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 856 846 $ Poids 7 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +385 132 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 344 822 $ Poids 7 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 821 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 272 193 $ Poids 6 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 742 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +479 511 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 988 452 $ Poids 6 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 351 969 $ Poids 5 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 3 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +375 186 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 183 177 $ Poids 2 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 687 581 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.