500 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 963 600 $
Unifamiliale · 8 077 $/m² · 243,1 m² · constr. 1935 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 500 $
Rôle antérieur 1 915 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934160757570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05109900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 515 800 $
Valeur bâtiment
514 700 $
Rôle antérieur
1 915 600 $
ID provincial
66072934160757570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 166 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 528 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +122 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 945 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 511 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +118 424 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 277 816 $ Poids 65 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 802 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 562 150 $ Poids 63 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 881 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 189 159 $ Poids 56 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 352 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 679 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +132 107 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 586 823 $ Poids 49 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 514 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 962 336 $ Poids 42 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 730 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 959 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 363 $ Poids 40 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 744 590 $ Poids 39 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 819 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +169 476 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 465 025 $ Poids 39 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 031 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.