633 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 697 000 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 405 m² · constr. 1939 · terrain 1 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 338 800 $
Rôle antérieur 4 093 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934161029570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 061 500 $
Valeur bâtiment
2 277 300 $
Rôle antérieur
4 093 200 $
ID provincial
66072934161029570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 938 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 813 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +116 972 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 938 296 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 735 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +238 233 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 202 727 $ Poids 24 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 598 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +511 273 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 946 823 $ Poids 12 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 569 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 972 778 $ Poids 11 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +296 902 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 2 076 011 $ Poids 7 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 112 691 $ Poids 6 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 714 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +458 259 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 3 545 736 $ Poids 6 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 881 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 965 068 $ Poids 5 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 753 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +538 493 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 713 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 2 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 381 331 $ Poids 2 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 2 043 616 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.