605 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 464 500 $
Unifamiliale · 9 001 $/m² · 273,8 m² · constr. 1962 · terrain 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 578 900 $
Rôle antérieur 2 432 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934161046980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 212 600 $
Valeur bâtiment
1 366 300 $
Rôle antérieur
2 432 900 $
ID provincial
66072934161046980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 554 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +56 889 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 716 467 $ Poids 80 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 859 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +97 993 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 850 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +161 026 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 819 745 $ Poids 45 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 896 112 $ Poids 36 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 946 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +131 303 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 417 854 $ Poids 34 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 578 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −109 829 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 550 681 $ Poids 33 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 757 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +152 434 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 283 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 722 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −146 695 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 988 798 $ Poids 27 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 999 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +196 642 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 081 892 $ Poids 25 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −52 771 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 906 313 $ Poids 23 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +79 968 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 680 603 $ Poids 21 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 888 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +133 312 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 880 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.