555 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 112 000 $
Unifamiliale · 7 326 $/m² · 424,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 183 200 $
Rôle antérieur 4 889 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934161054220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 021 100 $
Valeur bâtiment
3 162 100 $
Rôle antérieur
4 889 800 $
ID provincial
66072934161054220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +507 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 707 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +296 325 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 317 818 $ Poids 19 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 555 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +605 006 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 4 195 216 $ Poids 9 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 539 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 3 100 378 $ Poids 8 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +349 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 214 856 $ Poids 6 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 681 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +542 508 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 3 769 134 $ Poids 4 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 719 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +627 642 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 943 832 $ Poids 3 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 2 132 991 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.