527 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 919 900 $
Unifamiliale · 8 057 $/m² · 362,4 m² · constr. 1940 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 541 100 $
Rôle antérieur 3 340 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934161071050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 495 700 $
Valeur bâtiment
2 045 400 $
Rôle antérieur
3 340 700 $
ID provincial
66072934161071050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +476 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 692 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +113 249 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 077 742 $ Poids 40 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 531 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +309 604 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 3 759 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +183 365 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 1 970 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 663 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +276 998 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 3 377 125 $ Poids 11 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 806 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +384 533 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 963 726 $ Poids 11 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 987 719 $ Poids 10 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 700 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +346 689 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 3 534 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 492 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 717 642 $ Poids 6 % |
| 9 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 891 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 447 551 $ Poids 6 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 713 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 370 737 $ Poids 5 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +377 664 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 978 299 $ Poids 5 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 978 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 2 116 250 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.