538 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 130 300 $
Unifamiliale · 8 410 $/m² · 253,3 m² · constr. 1935 · terrain 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 335 600 $
Rôle antérieur 2 203 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934161712180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05110100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 637 000 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
2 203 400 $
ID provincial
66072934161712180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 581 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 312 156 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 489 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +122 184 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 3 022 517 $ Poids 66 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 842 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 595 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +165 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 476 $ Poids 59 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 542 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +165 981 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 325 373 $ Poids 56 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 402 464 $ Poids 52 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 215 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 721 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +167 755 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 622 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 762 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +79 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 996 239 $ Poids 37 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +120 149 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 782 649 $ Poids 34 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +87 451 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 823 985 $ Poids 32 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 602 003 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.