657 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 174 500 $
Unifamiliale · 8 779 $/m² · 247,7 m² · constr. 1959 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 492 900 $
Rôle antérieur 2 351 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934162012050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 600 $
Valeur bâtiment
1 098 300 $
Rôle antérieur
2 351 800 $
ID provincial
66072934162012050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 144 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 585 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −59 111 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 2 565 667 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 504 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +90 797 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 185 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 603 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +142 216 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 144 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 577 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +139 871 $ · Ajust. âge +192 850 $ | 2 542 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 905 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 742 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 657 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 993 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 333 276 $ Poids 49 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 795 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +148 183 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 775 100 $ Poids 42 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 796 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +59 260 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 2 174 247 $ Poids 38 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +99 254 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 959 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 621 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +93 262 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 035 184 $ Poids 37 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 561 845 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.