730 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 042 400 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 227,3 m² · constr. 1951 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 400 $
Rôle antérieur 2 005 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934163612310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05110400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 800 $
Valeur bâtiment
642 600 $
Rôle antérieur
2 005 100 $
ID provincial
66072934163612310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 023 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 621 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 071 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 696 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 366 551 $ Poids 68 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 700 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −149 778 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 382 200 $ Poids 54 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 910 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +76 887 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 646 404 $ Poids 53 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 234 651 $ Poids 51 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 737 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 994 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 613 426 $ Poids 48 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 463 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 986 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +114 265 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 518 614 $ Poids 46 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 836 517 $ Poids 43 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 817 634 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.