1011 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 475 100 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 325 m² · constr. 1941 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 309 800 $
Rôle antérieur 2 158 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934163899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 800 $
Valeur bâtiment
914 000 $
Rôle antérieur
2 158 700 $
ID provincial
66072934163899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 700 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 931 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 968 014 $ Poids 40 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 771 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +284 444 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 700 423 $ Poids 39 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 988 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −286 380 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 534 943 $ Poids 34 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 815 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +132 552 $ · Ajust. âge +84 360 $ | 3 596 223 $ Poids 28 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +174 286 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 878 977 $ Poids 19 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +83 687 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 1 878 445 $ Poids 18 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 919 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +117 862 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 3 230 639 $ Poids 14 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 959 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +178 297 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 3 378 838 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.