1004 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 907 900 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 222,1 m² · constr. 1941 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 100 $
Rôle antérieur 2 215 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934163923760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 500 $
Valeur bâtiment
1 451 600 $
Rôle antérieur
2 215 000 $
ID provincial
66072934163923760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 097 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 750 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 911 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 724 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 2 240 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 652 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 2 925 499 $ Poids 67 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 933 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 556 481 $ Poids 55 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 761 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 944 561 $ Poids 51 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 163 737 $ Poids 50 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +96 095 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 432 444 $ Poids 49 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 732 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −172 889 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 243 089 $ Poids 46 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 789 523 $ Poids 44 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −69 209 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 517 859 $ Poids 44 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −91 248 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 320 721 $ Poids 43 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 526 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +137 186 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 402 928 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.