1100 Boulevard LAIRD app. 500 app. 500 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 793 900 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 400 $
Rôle antérieur 1 299 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934166567390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05111210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
1 240 200 $
Rôle antérieur
1 299 400 $
ID provincial
66072934166567390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
6 139
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 685 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 261 911 $ Poids 56 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 694 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 200 $ | 1 594 862 $ Poids 56 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 598 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 962 585 $ Poids 55 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 768 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 685 000 $ Poids 53 % |
| 5 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 789 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 163 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 732 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 633 179 $ Poids 50 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 752 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 031 278 $ Poids 47 % |
| 8 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 859 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +283 500 $ | 3 674 065 $ Poids 47 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 900 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 2 249 829 $ Poids 46 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 978 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 2 624 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 002 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 861 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 371 942 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.