1455 Boulevard GRAHAM app. 104 app. 104 · Mont-Royal
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 7 611 $/m² · 124,1 m² · constr. 2000 · terrain 41 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 752 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
749 700 $
Rôle antérieur
752 300 $
ID provincial
66072934168969050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 24 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 991 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 213 624 $ Poids 63 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 908 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 667 $ Poids 45 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 686 $ Poids 43 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −51 625 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 308 631 $ Poids 39 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 586 453 $ Poids 29 % |
| 6 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 650 $ Poids 28 % |
| 7 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −102 498 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 642 617 $ Poids 27 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −98 900 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 512 765 $ Poids 24 % |
| 9 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −40 344 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 670 370 $ Poids 24 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 783 529 $ Poids 23 % |
| 11 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −103 209 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 628 503 $ Poids 23 % |
| 12 | 3135, Graham Boulevard, Mont-Royal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 695 000 $ (12 880 $/m²) 131,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 966 $ · Ajust. superficie −48 300 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 956 166 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.