1455 Boulevard GRAHAM app. 103 app. 103 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 447 200 $
Unifamiliale · 7 429 $/m² · 194,8 m² · constr. 2000 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 300 $
Rôle antérieur 1 386 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
1 387 200 $
Rôle antérieur
1 386 300 $
ID provincial
66072934168969050010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 777 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +58 507 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 894 313 $ Poids 70 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 913 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 085 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 082 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 366 398 $ Poids 51 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 848 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +146 544 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 793 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 455 144 $ Poids 45 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 779 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 268 928 $ Poids 42 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −80 365 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 922 333 $ Poids 42 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −75 547 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 369 411 $ Poids 42 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 676 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −60 926 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 855 709 $ Poids 40 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 543 038 $ Poids 37 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 823 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −104 430 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 976 955 $ Poids 37 % |
| 12 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 513 848 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.