1455 Boulevard GRAHAM app. 303 app. 303 · Mont-Royal
Valeur estimée
913 000 $
Unifamiliale · 8 670 $/m² · 105,3 m² · constr. 2000 · terrain 44,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 000 $
Rôle antérieur 776 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66072934168969050010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 23 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 991 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −81 816 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 130 929 $ Poids 38 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 908 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −54 304 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 105 325 $ Poids 36 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −54 958 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 038 924 $ Poids 33 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −59 265 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 481 342 $ Poids 26 % |
| 5 | 1100, rue Grou, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 081 $/m²) 117,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 626 892 $ Poids 23 % |
| 6 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 509 069 $ Poids 21 % |
| 7 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 964 136 $ Poids 18 % |
| 8 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 993 m · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 209 666 $ Poids 17 % |
| 9 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 722 $ Poids 16 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 1 042 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −58 490 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 415 639 $ Poids 12 % |
| 12 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 949 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.