1455 Boulevard GRAHAM app. 305 app. 305 · Mont-Royal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 8 674 $/m² · 86,8 m² · constr. 2000 · terrain 36,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 669 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
667 500 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
66072934168969050010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −61 920 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 892 090 $ Poids 11 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −52 740 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 366 $ Poids 10 % |
| 3 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −61 506 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 970 392 $ Poids 9 % |
| 4 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 883 971 $ Poids 7 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 655 $ Poids 6 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −47 065 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 396 $ Poids 5 % |
| 7 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −53 899 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.