1455 Boulevard GRAHAM app. 401 app. 401 · Mont-Royal
Valeur estimée
2 161 500 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 263,4 m² · constr. 2000 · terrain 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 193 700 $
Rôle antérieur 2 050 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
2 053 400 $
Rôle antérieur
2 050 200 $
ID provincial
66072934168969050010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 723 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −48 547 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 198 924 $ Poids 75 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 906 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 708 486 $ Poids 63 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 910 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +70 777 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 158 411 $ Poids 57 % |
| 4 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 706 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 002 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 903 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −146 041 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 130 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 676 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +52 958 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 969 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 739 845 $ Poids 50 % |
| 8 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +71 388 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 400 017 $ Poids 50 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 762 446 $ Poids 40 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 759 848 $ Poids 37 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +178 792 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 273 750 $ Poids 37 % |
| 12 | 230, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-11-12 · 785 m · Vendu 2 360 000 $ (9 306 $/m²) 253,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +460 367 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 101 966 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.