1455 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
854 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 45 300 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
66072934168969050010039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 21 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 723 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 247 472 $ Poids 54 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 777 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 835 806 $ Poids 53 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 848 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 646 662 $ Poids 50 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 676 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 916 636 $ Poids 49 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 812 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 013 516 $ Poids 48 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 903 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 276 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 979 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 685 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 991 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 212 745 $ Poids 44 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 906 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 701 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 913 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 057 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 910 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 087 634 $ Poids 42 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 837 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 763 195 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.