1455 Boulevard GRAHAM app. 400 app. 400 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 938 300 $
Unifamiliale · 8 669 $/m² · 223,6 m² · constr. 2000 · terrain 99,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 984 100 $
Rôle antérieur 1 854 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934168969050010064
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09601440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
1 849 900 $
Rôle antérieur
1 854 300 $
ID provincial
66072934168969050010064
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 676 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 903 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 823 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 090 879 $ Poids 50 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 910 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −136 349 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 2 951 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 043 511 $ Poids 47 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −88 233 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 240 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −44 278 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 050 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 440 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 509 782 $ Poids 44 % |
| 9 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 777 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +189 129 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 024 935 $ Poids 43 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 706 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −160 436 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 802 155 $ Poids 41 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −42 130 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 640 079 $ Poids 41 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 906 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −164 877 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 536 252 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.