1335 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 678 800 $
Autre · 6 410 $/m² · 261,9 m² · constr. 2013 · terrain 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,5 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 700 $
Rôle antérieur 2 323 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934169012260010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F00000163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
2 649 300 $
Rôle antérieur
2 323 100 $
ID provincial
66072934169012260010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 556 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 485 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 797 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −54 022 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 193 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 815 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 823 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 856 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +62 970 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 163 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 978 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 701 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 688 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +32 188 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 994 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 896 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −153 595 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 123 040 $ Poids 55 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 745 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 967 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +65 373 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 394 001 $ Poids 51 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 733 178 $ Poids 51 % |
| 11 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 599 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +191 968 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 681 291 $ Poids 45 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 384 119 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.