1333 Chemin CANORA app. 502 app. 502 · Mont-Royal
Valeur estimée
1 883 600 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 240 m² · constr. 2013 · terrain 92,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 000 $
Rôle antérieur 1 759 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934169012260010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
1 740 500 $
Rôle antérieur
1 759 400 $
ID provincial
66072934169012260010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 538
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 556 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 391 574 $ Poids 79 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 745 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 930 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 815 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 721 410 $ Poids 66 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 856 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −51 001 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 049 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 599 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge +210 500 $ | 2 577 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 688 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −77 955 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 884 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 306 170 $ Poids 54 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 978 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −93 906 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 607 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 797 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −133 961 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 113 511 $ Poids 51 % |
| 10 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 688 869 $ Poids 47 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 142 599 $ Poids 46 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 689 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.