1333 Chemin CANORA app. 203 app. 203 · Mont-Royal
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 8 797 $/m² · 86,1 m² · constr. 2013 · terrain 36,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 678 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934169012260010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00000167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66072934169012260010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
915 436 $
$/m² médian
6 449
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 18 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −64 646 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 889 364 $ Poids 10 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 807 969 $ Poids 9 % |
| 3 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −64 231 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 967 667 $ Poids 8 % |
| 4 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 894 866 $ Poids 8 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −58 351 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 881 510 $ Poids 7 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 883 $ Poids 5 % |
| 7 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 742 324 $ Poids 5 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −56 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 899 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.