1319-1321 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 703 200 $
Autre · 3 075 $/m² · 553,8 m² · constr. 1952 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 029 600 $
Rôle antérieur 2 524 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934169162080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F09601500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
2 657 600 $
Rôle antérieur
2 524 700 $
ID provincial
66072934169162080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 62 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +290 344 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 3 854 160 $ Poids 39 % |
| 2 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 356 266 $ Poids 19 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 342 302 $ Poids 16 % |
| 4 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 479 657 $ Poids 16 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +171 507 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 708 887 $ Poids 15 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 384 102 $ Poids 7 % |
| 7 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 493 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.