1309-1315 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 023 600 $
Autre · 4 200 $/m² · 481,8 m² · constr. 1925 · terrain 351,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 900 $
Rôle antérieur 2 192 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934169261650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F09601400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
2 261 600 $
Rôle antérieur
2 192 400 $
ID provincial
66072934169261650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 186 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
907 374 $
$/m² médian
6 418
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 3 186 395 $ Poids 57 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +165 978 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 066 691 $ Poids 16 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 293 284 $ Poids 16 % |
| 4 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 302 249 $ Poids 15 % |
| 5 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −182 318 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 355 062 $ Poids 14 % |
| 6 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 282 146 $ Poids 13 % |
| 7 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 321 826 $ Poids 6 % |
| 8 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −14 182 $ | 410 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.