1301 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 127 000 $
Autre · 1 842 $/m² · 611,7 m² · constr. 1930 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 588 000 $
Rôle antérieur 2 156 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934169361230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13-F09601300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
2 212 600 $
Rôle antérieur
2 156 700 $
ID provincial
66072934169361230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
899 312 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 31 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 338 722 $ Poids 16 % |
| 2 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 325 546 $ Poids 13 % |
| 3 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +102 799 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 455 211 $ Poids 12 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +456 042 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 993 422 $ Poids 11 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −20 052 $ | 366 755 $ Poids 6 % |
| 6 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −4 052 $ | 471 481 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.