841 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 098 300 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 254,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 872 100 $
Rôle antérieur 2 684 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170079080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 066 000 $
Valeur bâtiment
806 100 $
Rôle antérieur
2 684 200 $
ID provincial
66072934170079080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 76 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 596 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 237 623 $ Poids 80 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 829 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 599 988 $ Poids 59 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +172 090 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 814 787 $ Poids 57 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 545 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +172 974 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 180 116 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +68 314 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 362 783 $ Poids 50 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 907 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +82 290 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 219 341 $ Poids 48 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 704 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +172 997 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 591 839 $ Poids 39 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 763 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +84 606 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 886 093 $ Poids 36 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +125 746 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 746 996 $ Poids 33 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 572 731 $ Poids 31 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 826 724 $ Poids 31 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 547 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.