840 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 879 900 $
Unifamiliale · 10 211 $/m² · 184,1 m² · constr. 1944 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 063 200 $
Rôle antérieur 1 928 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170143180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 391 600 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
1 928 200 $
ID provincial
66072934170143180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 605 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 449 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 821 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −36 691 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 320 059 $ Poids 69 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 779 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 697 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 494 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 881 105 $ Poids 61 % |
| 5 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 479 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +97 348 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 486 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 653 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −74 092 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 445 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −38 888 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 731 396 $ Poids 47 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 525 285 $ Poids 43 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 660 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +25 126 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 726 131 $ Poids 41 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −63 974 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 137 826 $ Poids 40 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 432 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +71 259 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 850 412 $ Poids 39 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 007 503 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.