321 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 885 200 $
Unifamiliale · 7 775 $/m² · 371,1 m² · constr. 1946 · terrain 1 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 567 500 $
Rôle antérieur 3 334 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03600300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 865 800 $
Valeur bâtiment
1 701 700 $
Rôle antérieur
3 334 100 $
ID provincial
66072934170270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 970
Cette propriété : +464 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 770 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 020 193 $ Poids 10 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 843 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 482 051 $ Poids 5 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 724 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 420 237 $ Poids 4 % |
| 4 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +312 150 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 006 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 903 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 982 969 $ Poids 3 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 442 581 $ Poids 3 % |
| 7 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +349 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 886 691 $ Poids 3 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 259 806 $ Poids 2 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 793 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 615 490 $ Poids 2 % |
| 10 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +242 750 $ · Ajust. âge −29 130 $ | 1 442 271 $ Poids 2 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 407 019 $ Poids 2 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 095 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.