821 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 270 800 $
Unifamiliale · 8 893 $/m² · 367,8 m² · constr. 2024 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 381 200 $
Rôle antérieur 3 160 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170308430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 800 $
Valeur bâtiment
2 071 400 $
Rôle antérieur
3 160 000 $
ID provincial
66072934170308430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +541 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 785 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +129 092 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 473 585 $ Poids 35 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 589 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +335 168 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 995 678 $ Poids 20 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +197 757 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 219 441 $ Poids 12 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 747 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +299 975 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 754 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 837 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 272 193 $ Poids 10 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 781 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +371 002 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 879 943 $ Poids 8 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 351 969 $ Poids 8 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 913 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 654 551 $ Poids 5 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 776 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 543 987 $ Poids 5 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +302 149 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 110 140 $ Poids 3 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 363 750 $ Poids 3 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 942 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 2 149 169 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.