820 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 880 900 $
Unifamiliale · 9 348 $/m² · 201,2 m² · constr. 1942 · terrain 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 978 300 $
Rôle antérieur 1 848 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170362950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03502400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 427 400 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
1 848 900 $
ID provincial
66072934170362950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 665 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 490 613 $ Poids 72 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 842 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 366 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +81 530 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 500 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 755 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 799 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +113 156 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 756 422 $ Poids 53 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 868 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −55 978 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 115 573 $ Poids 53 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 573 981 $ Poids 50 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 177 618 $ Poids 48 % |
| 9 | 578, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-01 · 613 m · Vendu 602 914 $ (3 148 $/m²) 191,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +121 636 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 736 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 674 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 750 544 $ Poids 31 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 746 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −106 740 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 867 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +74 079 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 044 994 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.