801 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 986 800 $
Unifamiliale · 8 640 $/m² · 345,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 104,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 221 200 $
Rôle antérieur 3 010 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170628460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 877 700 $
Valeur bâtiment
1 343 500 $
Rôle antérieur
3 010 500 $
ID provincial
66072934170628460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +482 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 812 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +64 253 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 028 746 $ Poids 41 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 609 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +230 546 $ · Ajust. âge +98 420 $ | 3 708 277 $ Poids 26 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +138 856 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 1 941 440 $ Poids 15 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 850 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +330 524 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 925 467 $ Poids 15 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 771 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +205 940 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 3 331 367 $ Poids 13 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +511 867 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 935 586 $ Poids 12 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 805 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +271 498 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 3 484 888 $ Poids 11 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 581 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +507 500 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 737 942 $ Poids 8 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 594 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 335 697 $ Poids 8 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 923 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 459 051 $ Poids 8 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 797 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +409 109 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 383 846 $ Poids 7 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 2 132 750 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.