318 Croissant GENEVA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 991 400 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 418,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 606 400 $
Rôle antérieur 3 370 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934170950360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03602700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 170 900 $
Valeur bâtiment
1 435 500 $
Rôle antérieur
3 370 500 $
ID provincial
66072934170950360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 908
Cette propriété : +483 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 808 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 2 161 943 $ Poids 4 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 876 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 585 551 $ Poids 2 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 214 241 $ Poids 2 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +127 800 $ | 2 020 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 673 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 2 021 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 600 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 408 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 831 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 720 790 $ Poids 1 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 032 784 $ Poids 1 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge +56 475 $ | 1 641 050 $ Poids 1 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 497 019 $ Poids 1 % |
| 12 | 4965, Avenue Roslyn, Montréal 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 2 050 000 $ (6 167 $/m²) 332,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +380 810 $ · Ajust. superficie +264 267 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 838 577 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.