974 Chemin DUNSMUIR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 006 300 $
Unifamiliale · 9 288 $/m² · 216 m² · constr. 1940 · terrain 874,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 100 $
Rôle antérieur 2 531 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934171062960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03801200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 748 200 $
Valeur bâtiment
960 900 $
Rôle antérieur
2 531 900 $
ID provincial
66072934171062960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 876 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 572 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 202 216 $ Poids 75 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 522 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −86 874 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 878 335 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 743 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 527 987 $ Poids 66 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 578 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 928 474 $ Poids 61 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 879 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 404 328 $ Poids 60 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 142 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 774 636 $ Poids 53 % |
| 9 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 320 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +117 214 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 377 056 $ Poids 51 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +136 627 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 541 861 $ Poids 50 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 614 077 $ Poids 47 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 866 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −88 937 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 490 256 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.