962 Chemin DUNSMUIR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 768 000 $
Unifamiliale · 8 378 $/m² · 330,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 489 200 $
Rôle antérieur 3 260 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934171311950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03801100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 248 200 $
Valeur bâtiment
1 241 000 $
Rôle antérieur
3 260 900 $
ID provincial
66072934171311950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 215 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +440 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 802 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 983 857 $ Poids 44 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 903 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −259 154 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 562 169 $ Poids 40 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 615 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +158 116 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 3 579 606 $ Poids 30 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +98 079 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 869 362 $ Poids 18 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +191 305 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 870 496 $ Poids 18 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 766 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +140 839 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 3 215 666 $ Poids 15 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 801 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +202 610 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 3 364 601 $ Poids 13 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +188 805 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 818 046 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.