961 Chemin DUNSMUIR · Mont-Royal
Valeur estimée
3 578 900 $
Unifamiliale · 8 881 $/m² · 403 m² · constr. 1940 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 499 900 $
Rôle antérieur 3 270 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934171407660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03800400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 791 200 $
Valeur bâtiment
1 708 700 $
Rôle antérieur
3 270 900 $
ID provincial
66072934171407660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 054
Cette propriété : +592 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 931 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +106 888 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 928 212 $ Poids 55 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 837 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +232 366 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 196 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 662 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +501 805 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 3 951 415 $ Poids 12 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 667 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 984 378 $ Poids 11 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +291 572 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 2 078 505 $ Poids 7 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 806 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +449 749 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 3 549 876 $ Poids 6 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +420 115 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 116 305 $ Poids 5 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 921 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 972 943 $ Poids 5 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 842 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +529 488 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 3 717 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 636 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 3 141 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 280 333 $ Poids 3 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 051 741 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.