950 Chemin DUNSMUIR · Mont-Royal
Valeur estimée
2 817 900 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 382,1 m² · constr. 1945 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 001 600 $
Rôle antérieur 2 805 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934171840120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03800900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 208 600 $
Valeur bâtiment
1 793 000 $
Rôle antérieur
2 805 200 $
ID provincial
66072934171840120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +449 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 842 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +171 047 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 2 145 040 $ Poids 29 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 641 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +402 864 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 3 922 774 $ Poids 16 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +235 869 $ · Ajust. âge −39 125 $ | 2 061 928 $ Poids 9 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 802 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +360 821 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 524 197 $ Poids 8 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 881 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 2 012 318 $ Poids 7 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 836 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +435 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 687 328 $ Poids 6 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 3 046 469 $ Poids 5 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 828 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 411 987 $ Poids 3 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +345 487 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 031 603 $ Poids 3 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 998 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 976 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 433 831 $ Poids 2 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 885 158 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.