999 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
1 865 700 $
Unifamiliale · 11 868 $/m² · 157,2 m² · constr. 1940 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 800 $
Rôle antérieur 1 972 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03900700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
1 972 700 $
ID provincial
66072934172089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 708 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 360 516 $ Poids 73 % |
| 2 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 954 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 498 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 995 m · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +74 204 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 605 120 $ Poids 55 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 478 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −75 305 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 184 536 $ Poids 53 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −82 274 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 322 960 $ Poids 52 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 617 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +63 436 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 722 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 480 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +91 971 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 287 026 $ Poids 50 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 966 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −78 339 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 549 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 684 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 708 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 892 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −22 809 $ · Ajust. âge −30 294 $ | 666 078 $ Poids 35 % |
| 11 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 269 642 $ Poids 32 % |
| 12 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +66 892 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 754 122 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.