987 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
2 240 800 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 259,5 m² · constr. 1938 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 100 $
Rôle antérieur 2 659 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172298330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03900600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 751 200 $
Valeur bâtiment
1 093 900 $
Rôle antérieur
2 659 000 $
ID provincial
66072934172298330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +320 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 722 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 2 374 512 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 636 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +156 933 $ · Ajust. âge +103 800 $ | 3 096 192 $ Poids 58 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 615 189 $ Poids 50 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 724 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +191 865 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 041 563 $ Poids 48 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 701 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +194 887 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 2 384 729 $ Poids 46 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +91 248 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 467 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +94 415 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 242 965 $ Poids 38 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 922 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +101 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 043 122 $ Poids 30 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −32 147 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 647 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +143 284 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 830 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 977 $ Poids 25 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 740 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −177 525 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 3 243 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.