976 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
2 920 200 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 314 m² · constr. 1936 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 156 500 $
Rôle antérieur 2 950 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172321830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03901600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 200 $
Valeur bâtiment
1 261 300 $
Rôle antérieur
2 950 000 $
ID provincial
66072934172321830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 096 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 593 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 098
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 685 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +235 556 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 2 593 534 $ Poids 49 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 854 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 935 741 $ Poids 42 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 690 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +80 478 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 3 473 849 $ Poids 33 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +139 618 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 801 809 $ Poids 22 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 810 003 $ Poids 20 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 826 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 3 120 585 $ Poids 16 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 863 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +128 770 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 3 265 061 $ Poids 14 % |
| 8 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 653 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +249 612 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 769 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +181 410 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 016 243 $ Poids 12 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +139 104 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 752 095 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.