975 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
3 980 700 $
Unifamiliale · 8 678 $/m² · 458,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 455 200 $
Rôle antérieur 4 163 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172537340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03900500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 017 000 $
Valeur bâtiment
2 438 200 $
Rôle antérieur
4 163 700 $
ID provincial
66072934172537340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 186 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 905
Cette propriété : +667 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 983 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +387 723 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 209 046 $ Poids 35 % |
| 2 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 849 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +72 918 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 4 186 631 $ Poids 25 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 902 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +395 784 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 360 278 $ Poids 10 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 746 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +42 180 $ | 4 124 490 $ Poids 5 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 872 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +762 532 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 4 287 416 $ Poids 4 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 2 162 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 878 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 3 707 327 $ Poids 2 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 915 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 3 804 491 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.