964 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
2 420 300 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 300,1 m² · constr. 1939 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 063 100 $
Rôle antérieur 2 862 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172560910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03901500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 895 200 $
Valeur bâtiment
1 167 900 $
Rôle antérieur
2 862 700 $
ID provincial
66072934172560910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +365 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 699 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +173 778 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 566 556 $ Poids 58 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 635 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +218 577 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 2 271 406 $ Poids 46 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 868 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −69 534 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 894 960 $ Poids 38 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 698 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 450 226 $ Poids 34 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 957 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +183 049 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 754 367 $ Poids 31 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +289 358 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 677 828 $ Poids 26 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +95 810 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 783 501 $ Poids 25 % |
| 8 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 420 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +215 170 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 967 686 $ Poids 24 % |
| 9 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 846 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie −62 980 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 478 153 $ Poids 23 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +136 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 814 930 $ Poids 21 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +136 820 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 814 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 796 432 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.