963 Chemin MONCRIEFF · Mont-Royal
Valeur estimée
3 401 600 $
Unifamiliale · 10 121 $/m² · 336,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 538 400 $
Rôle antérieur 3 306 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172776340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03900400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 017 000 $
Valeur bâtiment
1 521 400 $
Rôle antérieur
3 306 900 $
ID provincial
66072934172776340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 447 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 905
Cette propriété : +554 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 999 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −230 415 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 590 908 $ Poids 40 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 916 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +36 087 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 000 581 $ Poids 39 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 753 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +185 100 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 620 650 $ Poids 27 % |
| 4 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 888 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +124 399 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 665 533 $ Poids 21 % |
| 5 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 627 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +302 677 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 3 447 555 $ Poids 20 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +113 271 $ · Ajust. âge −86 075 $ | 1 892 379 $ Poids 16 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +209 270 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 896 960 $ Poids 15 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 889 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +165 092 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 3 252 569 $ Poids 13 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 926 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +228 274 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 403 115 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.