956 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 254 500 $
Unifamiliale · 9 025 $/m² · 139 m² · constr. 1942 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 288 900 $
Rôle antérieur 1 204 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934172899770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
1 204 600 $
ID provincial
66072934172899770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 393 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 137 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 468 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 219 870 $ Poids 67 % |
| 3 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −25 949 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 1 423 222 $ Poids 60 % |
| 4 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 523 260 $ Poids 58 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 656 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +87 360 $ | 1 645 279 $ Poids 55 % |
| 6 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 747 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −73 485 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 303 577 $ Poids 52 % |
| 7 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 507 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +75 471 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 039 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 714 196 $ Poids 45 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 211 009 $ Poids 38 % |
| 10 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 990 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +129 153 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 488 320 $ Poids 37 % |
| 11 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −66 495 $ | 985 678 $ Poids 31 % |
| 12 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 214 472 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.