1009 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 399 100 $
Unifamiliale · 8 298 $/m² · 168,6 m² · constr. 1941 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 700 $
Rôle antérieur 1 376 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173038930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 000 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
1 376 400 $
ID provincial
66072934173038930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 576 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 227 762 $ Poids 66 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 797 m · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 409 698 $ Poids 65 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −39 834 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 372 075 $ Poids 63 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 606 917 $ Poids 55 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +118 974 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 1 561 080 $ Poids 43 % |
| 6 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +135 063 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 673 628 $ Poids 41 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −90 853 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 245 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 706 m · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +120 830 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 787 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 779 m · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 763 906 $ Poids 37 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 980 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −27 264 $ | 689 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 575 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +141 426 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 342 382 $ Poids 35 % |
| 12 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 813 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −63 696 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 838 400 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.