996 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 037 500 $
Unifamiliale · 8 076 $/m² · 252,3 m² · constr. 1941 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 200 $
Rôle antérieur 1 759 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173222570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 600 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
1 759 100 $
ID provincial
66072934173222570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
5 886
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 744 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 377 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 661 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +116 579 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 3 094 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 754 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +161 571 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 038 268 $ Poids 53 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 730 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +161 318 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 2 381 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 615 528 $ Poids 50 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 468 084 $ Poids 46 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +75 841 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 241 642 $ Poids 40 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +164 260 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 662 026 $ Poids 35 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 950 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 042 169 $ Poids 32 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +116 418 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 828 418 $ Poids 30 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 659 $ Poids 28 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +85 626 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 844 659 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.