995 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 975 700 $
Unifamiliale · 8 734 $/m² · 226,2 m² · constr. 1942 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 006 600 $
Rôle antérieur 1 875 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173417450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 438 600 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
1 875 300 $
ID provincial
66072934173417450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 103 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 893
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 806 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 937 451 $ Poids 71 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 710 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge +155 700 $ | 2 961 454 $ Poids 66 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 781 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 270 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 981 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +73 043 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 577 985 $ Poids 50 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 792 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −154 667 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 2 272 912 $ Poids 49 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 180 064 $ Poids 47 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 811 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge +43 808 $ | 956 679 $ Poids 47 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 538 993 $ Poids 44 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +110 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 453 571 $ Poids 43 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −71 242 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 352 478 $ Poids 42 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 800 759 $ Poids 40 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 739 280 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.