994 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 612 000 $
Unifamiliale · 7 818 $/m² · 206,2 m² · constr. 1941 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 782 700 $
Rôle antérieur 1 666 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173421640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 395 600 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
1 666 100 $
ID provincial
66072934173421640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 54 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 758 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 844 299 $ Poids 75 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 735 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −53 617 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 2 166 675 $ Poids 65 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 928 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 500 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 760 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 913 010 $ Poids 59 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 376 884 $ Poids 58 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 502 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +85 128 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 350 869 $ Poids 57 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 669 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −141 800 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 2 836 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +100 144 $ · Ajust. âge +60 075 $ | 1 512 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 760 494 $ Poids 47 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 122 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 585 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +134 917 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 770 558 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.