993 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 020 100 $
Unifamiliale · 8 330 $/m² · 242,5 m² · constr. 1943 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 400 $
Rôle antérieur 1 946 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173626590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 438 600 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
1 946 200 $
ID provincial
66072934173626590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 987 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 079 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 730 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 2 079 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 800 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −82 222 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 356 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 718 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge +168 675 $ | 3 065 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 810 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +120 337 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 015 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 511 054 $ Poids 57 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 786 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +115 627 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 356 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 599 584 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 443 765 $ Poids 45 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 927 695 $ Poids 44 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 227 862 $ Poids 43 % |
| 11 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 759 m · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +98 179 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 739 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 980 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +130 010 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 642 126 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.