974 Chemin MACNAUGHTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 851 100 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 256,3 m² · constr. 1941 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 600 $
Rôle antérieur 1 523 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934173760220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 000 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
1 523 900 $
ID provincial
66072934173760220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 873
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 702 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +42 913 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 2 115 442 $ Poids 73 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 770 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 395 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 683 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +138 998 $ · Ajust. âge +142 725 $ | 3 117 182 $ Poids 58 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 538 282 $ Poids 53 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 767 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +178 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 055 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 628 464 $ Poids 49 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 745 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +179 968 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 2 400 260 $ Poids 47 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 487 603 $ Poids 43 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 971 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 965 221 $ Poids 42 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +86 160 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 251 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 431, avenue Carlyle, Mont-Royal 2025-03-17 · 737 m · Vendu 2 350 000 $ (10 500 $/m²) 223,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +314 768 $ · Ajust. superficie +170 632 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 788 400 $ Poids 36 % |
| 12 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 507 m · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 791 438 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.